Georgas Homes – Ingenieurbüro und Bauunternehmen in Epidaurus Argolis

• Von der Redaktion

Vom Grundstück zur Baugenehmigung: Schritt für Schritt

Der Kauf eines Grundstücks ist nur der erste Schritt auf dem Weg zu Ihrem Wunschhaus. Das Verfahren zur Erlangung einer Baugenehmigung in Griechenland kann komplex wirken, wird mit der richtigen Begleitung jedoch gut beherrschbar.

Im folgenden Artikel fassen wir die wichtigsten Schritte zusammen, die wir als Technikbüro durchlaufen, damit Sie wissen, was Sie erwartet und wie Sie sich bestmöglich vorbereiten.

1. Prüfung von Eigentumstiteln und Bebauungsrecht

Bevor eine Planung beginnt, prüfen wir die Eigentumstitel, mögliche Belastungen und Einschränkungen sowie die geltenden städtebaulichen Vorschriften (Ausnutzungsziffer, Bebauungsgrad, Gebäudehöhen, Abstände zu den Grenzen etc.). Ohne diese Grundlage besteht das Risiko, etwas zu planen, das nicht genehmigt werden kann.

2. Topografischer Lageplan

Der Vermesser erfasst das Grundstück mit seinen Grenzen, Höhenunterschieden und angrenzenden Parzellen. Auf dieser Basis wird der topografische Lageplan erstellt, der auch für die notarielle Beurkundung verwendet wird.

3. Bebauungsplan / Flächennutzungsnachweis

Auf Grundlage des Lageplans wird das Bebauungsschema erstellt, das die geplante Bebauung im Rahmen der Vorgaben des Grundstücks (zulässige Fläche, Bebauung und Volumen) darstellt.

4. Architektur‑, Statik‑ und TGA‑Planung

Es folgt der architektonische Entwurf in Abstimmung mit dem Bauherrn sowie die Erstellung der notwendigen statischen und haustechnischen Berechnungen. In dieser Phase werden wesentliche Entscheidungen zu Funktionalität, Gestaltung und Kosten getroffen.

5. Elektronische Einreichung bei e‑Adeies

Alle Pläne, Unterlagen und Erklärungen werden elektronisch über die Plattform e‑Adeies eingereicht. Das System prüft die Vollständigkeit und führt – sofern erforderlich – Stichproben- oder vertiefte Prüfungen durch.

6. Worauf Sie bei Zeitplänen achten sollten

Die Dauer bis zur Erteilung der Genehmigung hängt von der Komplexität des Projekts und von zusätzlichen erforderlichen Freigaben ab (Archäologie, Forstbehörde, Planungsgremien). Mit guter Vorbereitung lassen sich Verzögerungen deutlich reduzieren.

Eine sorgfältig ausgearbeitete Planung vor Einreichung des Baugenehmigungsantrags reduziert unvorhergesehene Probleme auf der Baustelle und spart Zeit und Kosten.

--- Team Georgas Homes