Georgas Homes – Τεχνικό γραφείο και κατασκευαστική στην Επίδαυρο και Αργολίδα

• Από τον διαχειριστή

Από το οικόπεδο στην οικοδομική άδεια: βήμα προς βήμα

Η αγορά ενός οικοπέδου είναι μόνο το πρώτο βήμα για να φτάσετε στο σπίτι που ονειρεύεστε. Η διαδικασία της οικοδομικής άδειας στην Ελλάδα μπορεί να φαίνεται περίπλοκη, αλλά με τον σωστό οδηγό γίνεται απολύτως διαχειρίσιμη.

Στο παρακάτω άρθρο συγκεντρώνουμε τα βασικά στάδια που ακολουθούμε ως τεχνικό γραφείο, ώστε να γνωρίζετε τι να περιμένετε και πώς να προετοιμαστείτε σωστά.

1. Έλεγχος τίτλων και όρων δόμησης

Πριν ξεκινήσει οποιαδήποτε μελέτη, γίνεται έλεγχος τίτλων ιδιοκτησίας, τυχόν βαρών και δεσμεύσεων, καθώς και των ισχυόντων πολεοδομικών όρων (Σ.Δ., κάλυψη, ύψη, αποστάσεις από όρια κ.λπ.). Χωρίς αυτήν την εικόνα, υπάρχει κίνδυνος να σχεδιαστεί κάτι που δεν μπορεί να αδειοδοτηθεί.

2. Τοπογραφικό διάγραμμα

Ο τοπογράφος αποτυπώνει με ακρίβεια το οικόπεδο, τα όρια, τις υψομετρικές διαφορές και τις γειτονικές ιδιοκτησίες. Με βάση αυτά συντάσσεται το τοπογραφικό διάγραμμα, που θα χρησιμοποιηθεί στη σύνταξη της συμβολαιογραφικής πράξης.

3. Διάγραμμα Κάλυψης

Συντάσσεται με βάση το τοπογραφικό διάγραμμα και αποτυπώνεται σύμφωνα με τις προδιαγραφές του εκάστοτε οικοπέδου η μελέτη του κτιρίου (συντελεστής δόμησης, κάλυψης και όγκου).

4. Αρχιτεκτονική, στατική και Η/Μ μελέτη

Ακολουθεί η αρχιτεκτονική πρόταση, σε συνεργασία με τον ιδιοκτήτη, και η σύνταξη των απαραίτητων στατικών και ηλεκτρομηχανολογικών μελετών. Σε αυτό το στάδιο λαμβάνονται κρίσιμες αποφάσεις για λειτουργικότητα, αισθητική και κόστος.

5. Ηλεκτρονική υποβολή στο e-Άδειες

Όλες οι μελέτες, τα δικαιολογητικά και οι υπεύθυνες δηλώσεις υποβάλλονται ηλεκτρονικά στο e-Άδειες. Το σύστημα ελέγχει πληρότητα και, όπου απαιτείται, γίνεται δειγματοληπτικός ή στοχευμένος έλεγχος.

6. Τι να προσέξετε στα χρονοδιαγράμματα

Ο χρόνος έκδοσης εξαρτάται από την πολυπλοκότητα και τυχόν πρόσθετες εγκρίσεις (αρχαιολογία, δασαρχείο, ΣΧΟΠ). Με σωστή προετοιμασία αποφεύγονται καθυστερήσεις.

Μια ολοκληρωμένη μελέτη πριν την υποβολή της άδειας μειώνει τα απρόοπτα στο εργοτάξιο και εξοικονομεί χρόνο και χρήμα.

--- Ομάδα Georgas Homes